Rekonštrukcia domu

Rozhodli ste sa, že váš dom už nevyhovuje vašim požiadavkám na bývanie? Chcete váš dom prebudovať na iné využívanie? Dobre, nebojte sa rekonštrukcie domu. Všetko sa dá pokojne zvládnuť, ale najprv si treba celú rekonštrukciu vopred a poriadne pripraviť. Súčasťou prípravy je aj vybavenie stavebného povolenia či ohlásenie stavebnej úpravy. Najprv by ste mali vedieť, či vaša rekonštrukcia podlieha stavebnému povoleniu, alebo stačí stavebnú úpravu ohlásiť. To závisí najmä od rozsahu rekonštrukcie a od toho, aký charakter tieto úpravy budú mať. Poďme však od začiatku.

V prvom rade je potrebné, aby ste si úplne v pokoji vytvorili svoj názor na to, ako váš dom pre vaše zámery a potreby pretvoriť. Pritom si v duchu premietnite, aký život bude v rekonštruovanom dome pulzovať, koľko osôb bude v ňom bývať, aké budú mať nároky na súkromie, prácu, prípadné premiestňovanie, obsluhu a pod. Potom by mala nasledovať konzultácia so stavebným statikom, ktorý vám jednak povie, v akom stave je váš dom, ktoré deliace priečky môžete vybúrať, ktoré nosné steny musia ostať nedotknuté, v ktorých stenách a za akých podmienok môžete robiť otvory, v akom stave je konštrukcia krovu a stropov, či bude potrebné konštrukciu krovu meniť. Na základe týchto poznatkov upravíte svoje zámery a môžete pokračovať v príprave rekonštrukcie. 

Vaše zámery môžu byť čo do rozsahu rôzne. Môže ísť o menšie úpravy – zrušenie niektorých zbytočných priečok, celkovú opravu omietok, výmenu obkladov, inštalácií a podobne. Vtedy sa nijakým spôsobom nezasahuje do nosných konštrukcií domu ani do jeho vonkajšieho vzhľadu. Na druhej strane sa však môžete rozhodnúť pre celkovú rozsiahlu rekonštrukciu domu – ostanú nedotknuté len nosné konštrukcie a všetky inštalácie, povrchové úpravy, výplne otvorov, strešná konštrukcia a nakoniec aj zateplenie fasády sa vymenia za nové. Zaujíma vás, aký je vzťah medzi rozsahom rekonštrukcie a úradným postupom súvisiacim so stavebným poriadkom? Najprv sa budeme zaoberať zložitejším prípadom – rozsiahlou rekonštrukciou.

Keď ste sa už rozhodli a svoj zámer si zhruba načrtli, je načase poradiť sa s autorizovaným architektom, predložiť mu vaše náčrty a dohodnúť s ním rozsah prác, ktoré má pre vás vykonať. Podmienkou na vybavenie stavebného povolenia, ktoré v prípade rozsiahlej rekonštrukcie budete potrebovať, je, aby projekt pre stavebné povolenie spracoval autorizovaný architekt. Bežný a najmenej komplikovaný postup je taký, že sa majiteľ domu dohodne s architektom na komplexnej inžiniersko-projektovej činnosti, ktorá zahŕňa tieto jednotlivé výkony:

1. v štádiu prípravy
objasnenie základných cieľov rekonštrukcie,
zabezpečenie prieskumov potrebných na vypracovanie dokumentácie,
vypracovanie pracovnej štúdie a jej prerokovanie s majiteľom;
2. v štádiu projektovania
vypracovanie projektu na vydanie stavebného povolenia,
prerokovanie projektu v priebehu aj v závere prác s príslušnými orgánmi a organizáciami na vydanie stavebného povolenia a iných povolení potrebných na výstavbu,
vypracovanie žiadosti na začatie stavebného konania,
vypracovanie žiadostí na vydanie iných povolení potrebných na výstavbu;
3. v štádiu prípravy realizácie
dopracovanie projektu na základe podmienok stavebného povolenia a vyjadrení účastníkov stavebného konania,
vypracovanie opisu prác s výkazom výmer, špecifikácií strojov a zariadení a kontrolného rozpočtu,
dohľad autora nad dodržaním architektonickej a celkovej koncepcie v súlade s projektom;
4. v štádiu realizácie
výkon technického dozoru,
výkon autorského dozoru projektanta,
zabezpečenie zmien potrebných povolení;
5. v štádiu dokončenia
zabezpečenie kolaudačného rozhodnutia,
zabezpečenie projektu skutočného vyhotovenia,
odovzdanie kompletnej dokumentácie majiteľovi.

Záleží na vás, či budete chcieť všetky výkony od architekta, alebo z celého súboru výkonov mu zadáte len niektoré výkony a ostatné si obstaráte sami. Minimálne je však potrebné, aby vyhotovil projekt na vydanie stavebného povolenia a aby vykonal autorský dozor. Ostatný rozsah výkonov závisí od toho, ako sa cítite zdatní pri vybavovaní na úradoch, a tiež od toho, koľko času chcete obetovať na túto činnosť. Zvyčajne architekt s inžinierom vykonávajúcim stavebný dozor tvoria dobre spolupracujúci tím, ktorý vie operatívne rýchlo riešiť požiadavky rôznych organizácií a úradov na úplnosť a kvalitu projektu.

Ďalej by sme mali niečo povedať o legislatíve v stavebnej činnosti na Slovensku. Stavebná činnosť v našej republike sa riadi Stavebným zákonom – je to zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, ktorý bol už viackrát novelizovaný. Preto ak sa chcete oboznámiť s týmto zákonom, mali by ste si obstarať úplné znenie zákona v znení neskorších predpisov. K Stavebnému zákonu je vydaná vyhláška Ministerstva životného prostredia SR č. 453/2000, ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia Stavebného zákona.

Mate dojem že je to dost zložíté?Naša firma sa Vám postará o všetky naležitosti od a po z!!!